Alquiler demasiado caro: la Junta de St Stephen's School ordenó reducir el alquiler de propiedades residenciales en "mal estado"

Jun 27, 2023

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La propiedad de Parnell se alquiló por primera vez a los inquilinos en 2019. Foto/Google Maps

Se ordenó a la junta directiva de una antigua escuela de Auckland que reduzca el alquiler de una propiedad que tiene pisos hundidos, ventanas podridas y tablas de intemperie cubiertas de moho.

Pero el director general del fideicomiso escolar propietario de la casa dice que la decisión del tribunal fue errónea y defiende el estado de la propiedad, así como el precio semanal de 800 dólares por el apartamento de dos habitaciones.

St Stephen's School, una escuela anglicana que enseñaba a través de una lente tikanga maorí, era uno de los internados más antiguos de Nueva Zelanda. Cerró en 2000, pero el fideicomiso tiene planes de reabrir la escuela en 2025. Su escuela hermana, Queen Victoria School, cerró en 2001.

Los fideicomisarios de la Junta Fiduciaria de las Escuelas de St Stephen's y Queen Victoria poseen y administran una propiedad de Parnell que se alquiló a tres inquilinos en 2019 por $600 a la semana.

Cuatro años después de que se mudaron, el propietario alertó a los inquilinos sobre un aumento de alquiler semanal de $200.

Los inquilinos preguntaron por qué se iba a aumentar el alquiler y el propietario les mostró un correo electrónico de un agente de Barfoot and Thompson que evaluaba el alquiler de mercado en unos 750 dólares, “teniendo en cuenta que la propiedad está en mal estado”.

La tasación también decía que la propiedad tenía tres dormitorios, pero solo tenía dos.

Poco impresionado por el aumento del alquiler, uno de los inquilinos presentó una demanda ante el Tribunal de Arrendamientos, que puede evaluar si el alquiler de una propiedad excede el alquiler del mercado en una “cantidad sustancial” y puede ordenar su reducción.

El inquilino, cuyo nombre no puede ser identificado, proporcionó al tribunal fotografías de la propiedad. El juez del tribunal dictaminó que la propiedad estaba en “muy malas condiciones”.

“Hay pintura descascarada, papel tapiz despegado, pisos hundidos entre las vigas, alfombras manchadas y en muy malas condiciones y techos hundidos y agrietados”, dictaminó la jueza Nicole Walker.

Un trabajo eléctrico reciente había dejado conductos expuestos en las paredes.

Afuera, el camino de entrada estaba en mal estado, la puerta de entrada estaba rota, había carpintería y marcos de ventanas podridos y concreto agrietado debajo de los postes que sostenían la cocina. La tabla de intemperie estaba cubierta de moho y suciedad.

El inquilino no cuestionó el estándar de la propiedad y, si bien su mala condición se detalló en la decisión, el tribunal no llegó a ninguna conclusión sobre si su condición era adecuada.

La junta directiva del fideicomiso propietario de la propiedad está presidida por el Reverendo Te Kitohi Pikaahu, obispo de Te Tai Tōkerau. Remitió sus consultas al director general del fideicomiso, Adam Martin.

Martin dijo al tribunal que no había habido ningún aumento en el alquiler desde que los inquilinos se mudaron. Refiriéndose a la tasación de $750, dijo que el fideicomiso consideró que el alquiler del mercado era más alto que eso y consideró que $800 era justo.

Proporcionó un documento de un tasador que mostraba que el alquiler de mercado para una casa similar en el área era de $1068 por semana. Más tarde admitió que se trataba de una casa de tres habitaciones, no de un apartamento de dos habitaciones. También aceptó que no se habían realizado mejoras en la propiedad desde que comenzó el arrendamiento.

El inquilino proporcionó estadísticas oficiales de alquiler del mercado de Tenancy Services, que muestran que de los 99 alquileres de apartamentos de dos habitaciones existentes en Parnell, el alquiler medio era de $645.

Walker dictaminó que el aumento de $200 era sustancialmente mayor que el alquiler del mercado. Ordenó que el alquiler se redujera al precio anterior de 600 dólares por semana.

En declaraciones a NZME, Martin dijo que el fideicomiso no estaba de acuerdo con el hallazgo, pero que no apelará porque los inquilinos ya no viven allí.

"Definitivamente no estamos de acuerdo con el hallazgo, no". Se mantuvo firme en que $800 era justo para el área.

Cuando se le preguntó sobre la calidad de la propiedad, Martin dijo que la propiedad era legal y apta para vivir. Dijo que la condición no era la descrita por el adjudicador.

“Estos inquilinos habían estado allí tanto tiempo que no necesitábamos cumplir con los estándares de Hogar Saludable hasta julio, sin embargo, la casa ya los cumple”.

La propiedad está actualmente vacía y el fideicomiso busca hacer trabajos en la cocina antes de volver a ponerla en venta, dijo Martin.

NZME no pudo llegar a los antiguos inquilinos.

Ethan Griffiths cubre historias sobre crimen y justicia en todo el país para Open Justice. Se unió a NZME en 2020 y anteriormente trabajó como reportero regional en Whanganui y South Taranaki.

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